01凯丰资本
新州政府“3D打印”盖房，成品曝光后网友吵翻！
新州政府推计划利用3D打印技术建造更多社会住房。该计划首套房产通过社交媒体曝光后，引发了热烈讨论，网友看法褒贬不一。
RealEstate网站报道，本周，新州政府部门在Facebook发布位于Dubbo的Duplex（双拼住宅）图片，它是该计划中首栋采用3D打印混凝土建造的公共住房。
帖子一经发出便引发热议，网友的评论既有对房屋外观“廉价劣质”的批评，也有对安全性和防风雨性能的担忧。
AHO指出，使用3D打印混凝土，可将常规施工时间从40周缩短至20周。早在5月，该办公室就将这一计划誉为“里程碑时刻”，而新公布的Duplex住宅将成为AHO新增更多住房目标的一部分。
首栋3D打印住宅图片在网上既引发了批评，也收获了赞誉。一些评论称这些设计是“复制粘贴”。
有网友表示“，建造速度快，但倒塌和散架速度也快”，还有网友认为外观显得“廉价劣质”。
大量评论指向这套Duplex住宅的窗户。一位网友直言：“这些窗户快把我的强迫症逼出来了。”
另一位用户质疑：“右侧窗户到底怎么回事？”“做得很棒，但我觉得他们可能不小心把窗户装反了。”
不过也有一些正面评论，不少人认为该计划“具有前瞻性和创新性”。还有人指出有必要扩大该项目：“每个人都有权拥有一个遮风挡雨、安全且经济实惠的家。”
AHO代理首席执行官Loshana Karthikeya在5月的一份政府声明中表示：“Dubbo Duplex住宅的建成是新州社会住房的一个里程碑时刻。”
她说道：“AHO非常高兴能尝试新方法，为家庭提供高质量的住房。”
AHO代理物业总监Naef Qassis表示，3D打印有诸多好处，包括缩短施工周期、具备更优良的保温性能以及减少现场废弃物，这些特点将有助于节省成本。
新州住房厅发言人表示，在试点项目完成后，AHO正在探索扩大3D打印技术在社会住房中应用的可能性。“我们目前正在评估该技术的表现，并确定其他可以帮助更快建造更多住房的地点。”
“我们在卧龙岗刚刚完成首批模块化社会住房的建造，未来12个月还将交付90套采用现代建筑方法建造的住房。作为现代建筑方法推广的一部分，这些住房将采用一系列建筑创新，如模块化、组件化以及采用标准化设计原则，并将在新州城市和地区进行推广。”
02
澳洲哪些地区购房市场竞争最激烈？
据Realestate报道，PropTrack公司分析了Realestate网站房源的买家咨询数量，揭示出房源数量与买家数量之间的严重失衡，悉尼和昆州东南部部分区域的市场竞争尤其激烈。
悉尼西部的Werrington和St Marys是全国竞争最激烈的两个城区，这两个地区未来将成为西悉尼机场的交通枢纽。
数据显示，Werrington的单套房源平均收到150个“关键咨询”，St Marys也达到了144个。 “关键咨询”是指买家向中介索要合同、申请看房，或通过电话、邮件、短信联系中介等行为。
当地中介透露，Werrington和St Marys区域的大量咨询来自投资者，他们希望在重要基础设施项目周边进行投资，并期待项目完工后房价大涨。
近期的降息进一步推动了这种投机活动，以及吸引开发商入驻。
悉尼东区一些高端市场每套房源也吸引超过100名买家，包括Coogee、Rose Bay、Bellevue Hill和Clovelly。
其它还有北悉尼以及内南区的Rosebery也有超过100人竞争一套房源。
Ray White东区中介戈里（Angus Gorrie）表示，有些买家已经找了好几个月，现在意识到如果真的降息，市场上的竞争只会更激烈，因此想尽快下手。此外，当前的销售趋势也受到季节性因素影响：冬季通常挂牌数量较少凯丰资本，预计春季房源会增加，但买家活动也会更为活跃。
昆州Logan-Beaudesert地区的多个城区竞争也十分激烈。Woodridge的独立屋中位价为67.4万澳元，每套房吸引111名买家；Loganlea和Browns Plains分别为109名和107名潜在买家。这些城区性价比较好、生活便利，吸引了各类购房者关注。
在墨尔本，西北部的Dallas领跑当地市场，中位价为55.1万澳元，每套房吸引87名潜在买家，该区以价格优势、升值潜力而受到买家关注。
还有Broadmeadows和Coolaroo每套房源平均吸引77人咨询。Broadmeadows的公寓中位价为58.3万澳元，Coolaroo则为55.1万澳元。
在阿德莱德，Stirling是竞争激烈的城区之一，每套房吸引93名潜在买家。St Peters独立屋中位价已升至219.3万澳元，平均吸引79名潜在买家。
Vale Park和Crafers中位价在125万澳元左右，每套房源平均吸引72名潜在买家。
阿德莱德北部和南部边缘区的竞争也很激烈，当地房价在全国范围内属于较低水平例如，Elizabeth North中位价为51.4万澳元，每套房也吸引72名潜在买家。
阿德莱德南部的Port Willunga同样是热门区域，中位价为84.9万澳元，每套房平均吸引66名潜在买家。
03
欠下华裔富商1100万元债务「天狼星」豪宅开发商清产
由前麦觉理银行的越裔银行家多明尼克黄（Jean-Dominique Huynh）经营，负责悉尼备受争议的「天狼星」（Sirius）大楼重建开发项目的房地产开发公司，因未能向一位中国亿万富翁的家族偿还巨额债款而倒闭。
「天狼星」大楼是野兽派建筑的代表作，曾是一栋享有悉尼港无敌美景的公屋楼，然而前新州自由党国家党联盟政府强行迁走公屋楼内的租客到悉尼其他地方的公屋居住，并在2018年把它卖给私人开发商改建豪华住宅楼，引起相当大的争议。
多明尼克黄的JDH Capital公司是获得「天狼星」公屋楼改造开发权，它计划把1980 年建在岩石区（ The Rocks ）的悉尼海港大桥旁的野兽派建筑物改建为豪华雅柏文楼。
然而《澳洲金融评论报》披露，黄姓越裔发开商的多家公司因不断增加的债务而不堪重负，导致他的许多珍贵资产被贷方没收。
JDH Capital 上周被清盘，此前新州高院接受了贷方要求对这家公司进行清算的请求，原因是该公司在资不抵债的情况下进行交易，未能偿还1100 万澳元的贷款。
寻求清盘JDH Capital公司的债权人是AWF Capital公司，它由中国最大的制造、金融和教育集团之一南山集团的联合创办人宋作文的两个儿子拥有。据《福布斯》报导，宋作文是中国富豪之一，曾一度被称为山东首富，拥有25亿美元（39亿澳元）的财富。
然而JDH Capital 的一位发言人对该公司的倒闭说法不以为然，声称这不会影响多明尼克黄的其他企业。
他说：「它对更广泛的业务没有影响，目前的开发项目进展顺利。」
JDH Capital 倒闭之前，在过去12 个月中，至少有三家由多明尼克黄经营的其他房地产开发公司进入清算或外部接管程序。
天狼星开发公司（Sirius Developments）即是其中之一，该公司持有多明尼克黄在悉尼岩石区现已完工的一些住宅楼中的股份。虽然这些雅柏文价值数百万澳元，但目前尚不清楚JDH Capital 在出售时是否会收到任何收益。
天狼星开发公司已将至少7 套剩余未售出雅柏文的控制权输给了其抵押债权人之一，即非银行贷款机构Fortress。另一家非银行贷款机构MaxCap 也是这些资产的抵押债权人，它预计将从出售天狼星开发公司的资产收益中收回部份贷款。
天狼星开发公司还欠改造「天狼星」大楼的建筑商Richard Crookes 无法承受的成本超支款，必须从被清算和销售资产收益中支付。
然而，其余「天狼星」大楼的豪华雅柏文的销售正在进行中，过去两个月有四套雅柏文的总售价为2500 万元。这栋大楼的零售底层也已出售给一位咖啡馆老板。
新的「天狼星」商业与住宅综合楼内，现在还有11 套雅柏文仍未售出，包括一套四居室、五浴室顶层阁楼（penthouse）——标价为4500 万澳元。
另一家多明尼克黄拥有的开发公司Jingle Property Pty Ltd 去年倒闭。五年前，它在悉尼南郊的歌鲁娜（ Cronulla ）海滨开发了27 套豪华雅柏文，但澳洲税务局（ASX）的审计发现，该公司未能支付220 万澳元的消费税（GST）。
Jingle Property 去年根据税务局同意的计划进入自愿清产管理程序，以按计划偿付消费税（ GST）。但开发商未能偿还这些款项，这导致税务局成功要求该公司在3月份进行清算以收回未缴税款。
另一家多明尼克黄的公司100 Bayswater Pty Ltd 在悉尼内东区Rushcutters Bay 拥有一个豪华雅柏文开发项目，在该公司拖欠Metrics公司的贷款后进入破产管理程序。
熟悉该开发项目但不允许公开发言的消息来源人士表示，该开发项目已暂停，因为100 Bayswater Pty Ltd公司无法支付拖欠建筑商克鲁克斯（Richard Crookes） 的600 万澳元与建筑工程相关的消费税。
Metrics 最终在去年年底获得了该豪华雅柏文楼盘的控股权。该开发项目随后在Metrics 的拥有权下完成，现在正在出售。
04
新州发现多处“缺陷房产”，建筑商被要求整改！
新州的建筑监管机构在Thurgoona地区发现了多处物业存在缺陷，已对相关建筑商发出整改令。
新州建筑委员会发出的五份整改通知中，有四份是发给Peter & Jayne Bowen和Peter Bowen Homes Pty Ltd的，主要要求修复防水问题。
在Thurgoona的Brooklyn Drive 340号，需要修复三处缺陷，包括未将防水材料（防水板）延伸到外墙，导致潮气可能进入室内。
新州公平交易厅的报告显示，砖块的伸缩缝未延伸到门口，并且砖石接缝的位置不符合标准要求。
在Bradford Drive 8号，还是这家公司因未能对物业进行有效的防潮处理而收到整改通知，防潮层也未延伸至外墙之外。
设计用于减少砖墙裂缝的控制缝未能延伸到窗户或门口。
Peter & Jayne Bowen Pty Ltd和Peter Bowen Homes Pty Ltd在同一街道还有修复任务。
4月的建筑检查发现，Bradford Drive Thurgoona的2号单元515号地块存在两个缺陷。
第一处问题位于建筑物周围，防潮防水板未延伸至外墙面，导致潮气可能渗入。
新州公平交易厅在报告中指出：“当无法避免防潮或防水材料的接缝时，材料应重叠或密封以防止湿气渗透。”
“防潮和防水材料在施工过程中不得破损或穿孔，但在需要钢筋启动杆穿过的地方可以穿孔。”
第二个缺陷是在后墙，那里靠近窗户的砖缝过窄，不足10毫米。
该整改通知于7月8日发布，要求在30天内完成修复。
在Canterbury Rd地块523号，Peter & Jayne Bowen Pty Ltd和Peter Bowen Homes未能将防水材料延伸到建筑立面。
该公司还必须修复砖接缝，使其延伸到窗户或门口。
另一家公司Hadar Investments在Zeil Circuit 13号也被发现存在问题。
该公司必须对建筑周围进行防水处理，以符合澳洲建筑规范。
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